宮古島バブルで潤う住民達。バブルの原因や懸念点は？

潤う宮古島の経済

宮古島の経済効果を解説

空港開発に伴う観光客が激増・地価の高騰や物価上昇などのバブル
住居や外資系ホテルの乱立
宮古島のバブルは弾けるのか・環境破壊や観光客の減少懸念

リーマンショックはサブプライムローンが原因の大規模な金融危機。世界への影響や再来の可能性など解説。リーマンショックは大規模な金融危機で、サブプライムローンによる住宅バブルの崩壊により起こりました。リーマンショックはアメリカだけでなく世界各国に影響をもたらし、日本の経済にも大打撃となりました。今回は、このリーマンショックについて説明します。

宮古島のバブル

（画像：Unsplash）

宮古島のバブルは2019年、みやこ下地島空港によって大きく変わりました。国際線、国内線、プライベートジェットを受け入れ宮古島を国際的なリゾート地にしようと進めています。ここから、宮古島のリゾート開発に伴うバブルの詳細について見ていきます。

地価や家賃の高騰

バブルでは、地価高騰が起こるといわれています。働く人が増えれば住居が必要になりますから、必然的に家賃や地価も高騰します。特に狭い離島では物件不足も起こり大家も強気に家賃を上げてきます。宮古島の上げ幅はおよそ2千円から4万円と幅があり、大手不動産業者が入ってきたこともあり、1DKで3万円程度、3DKでは5万円程度が相場になっています。なかには、今までの2倍以上の家賃設定になっているところもあり、1DKで10万円という物件も直ぐ入居が決まる状況です。

建設作業員等の給与の引き上げ

宮古島の正社員の初任給は約14万円∼18万円といわれています。これは、バブル前の相場と変わりません。しかし、アルバイトの賃金は2016年4月は前年比0.93%に対して2019年は同1.40%と急激に上昇しています（ハローワーク宮古調べ）。時給も2015年は750円∼800円が相場でしたが、現在は1,000円を超える勢いです。これは、建設業や観光業の人手不足によるところが大きいな要因と思われます。沖縄県の平成30年最低賃金は762円ですので、建築業や観光業の時給の高さが伺えます。

物価の上昇

宮古島市街には、観光客向けにオープンした飲食店やキャバクラなども乱立し、人で不足のために人件費などが高騰しています。今後、開発業者の目論見通りに行けば観光客は20年度には30万人を超え人件費高騰に伴う物価の上昇に繋がっていくと思われます。ただし宮古島での物価上昇は古くから宮古島に居住する人々や県外から移住して来た人々にとって暮らしにくい環境に変化することを意味します。

宮古島のバブルの原因

（画像：Unsplash）

宮古島の観光振興に大きな貢献をしたのは、みやこ下地島空港の近代的な開発が大きな原因とは言われていますが、中国人観光客の急増や建設ラッシュなど様々な原因が重なり宮古島のバブルは起きています。宮古島のバブルの原因を一つづつ見ていきます。

みやこ下地島空港の開設

みやこ下地島航空は2019年に改装されました。現在はANAやJALも直通で就航するようになり、海外からの観光客も多く訪れるようになりました。本来、みやこ下地島空港はパイロット訓練用の飛行場でしたが、三菱地所がその観光地としての魅力と既存の飛行場を利用し一大観光地として開発しました。みやこ下地島空港の滑走路は全長が3000mあり、ジャンボジェットも離着陸が可能です。島には既存の2,000mの滑走路もあり、両方を活用することで大幅な観光客の増加が見込まれます。

中国人観光客を乗せたフェリーの増加

宮古島で注目されているのは中国人や台湾人観光客の増加です。両国の観光客の多くはクルーズ船に乗ってやって来ます。 2018年実績では、4,500人と乗員2,000人を乗せて来島してきます。これだけの人がやって来ると島中が中国・台湾人で溢れます。宮古島へのクルーズ船寄港はここ4年程で急増しており、2016年を境に150隻を超える船が寄港しています。今では、沖縄県で最もクルーズ船寄港が多いといわれる石垣島に迫る勢いです。

外資系ホテルの乱立

宮古島の観光開発に合わせて外資系のホテルの進出ラッシュも起きています。2018年には外資系ホテルのマリオット・インターナショナルやイフラSUIラグジュアリーコレクションホテルなどが進出しています。また、ザ・シラギやフェリスヴィラートスイート宮古島・上野などコンドミニアムなどタイプも様々です。ホテル開発はまだまだ続きそうで、地価もここ数年で跳ね上がっており特に海岸線は海外や国内の大資本の買占めが始まっています。

マンションなど住戸の建設ラッシュ

宮古島はマンションや住宅の建設ラッシュが続いていますが、そのため島外からの転居者も多く住宅が不足している状態が続いています。移住希望の人も契約はしたものの、建築が間に合わず契約は済んだが暫くは入居できない状態が続いています。本土から大手の不動産企業も参入してきており、4、5年後には家賃は2倍程度に上がると見ています。不動産業者は、今後も地価は上昇すると見込みでおり土地バブルは続きそうです。

潤う宮古島の住民達

（画像：Unsplash）

外国人観光客の増加で、飲食街や土産店へ落とす金額も大きくなっています。令和元年11月の観光客は10万3,044人で前年比138%と大幅に増加しています。宮古島全体の人口はわずかに5万5000人ですからその経済効果は非常に大きなものです。また、国内と国外の観光客の目的も違いがあるため、その需要を上手く掴むことで効果は更に大きくなるはずです。海外の観光客は買い物がメインと見込まれるので、地場産品のプロモーションを活発化することも大切です。国内観光客向けには、トライアルレースやマラソン、ロックフェスなどの企画を充実させ国内観光客を引き寄せることも考えられます。

宮古島のバブルの懸念点

（画像：Unsplash）

宮古島は自然に溢れているだけに、開発によるその環境破壊が懸念されています。ホテルなどが海岸線に集中することによる海水汚染も考えられます。また、島外からの人口流入による人的な要因で地域への影響も起こると思われます。バブルで考えられる懸念点を見ていきます。

環境破壊

宮古島の環境破壊は大型施設の建築だけではありません。大勢の観光客が来ることで、人的な被害も出ています。例えばごみのポイ捨てなども大きな原因です。街中にペットボトルや食べかすを捨てる行為も頻繁に見られます。また、建築物の乱立による地下水汚染も心配されており、行政による管理・指導が望まれます。さらに、海岸に流れ着く漂着ごみも問題になっています。現在は現地のボランティアが清掃を行っていますが、こちらも行政の対応が必要です。

バブルの崩壊

宮古島は、本当にバブルの状態にあるのでしょうか。確かに国内外のホテルが乱立しアパートや飲食店も増えていますが、建築ラッシュが終わるとアパートの空き部屋も増えるはずです。また、クルーズ船で来る観光客の殆どは韓国や台湾からで、比較的宮古島に近く日帰り観光客も多いといいます。そうなると海外の宿泊観光客は激減してしまいます。これらの要因で地価の値下がりも起こり、投資目的で購入していたファンドなどが売りに走り暴落する恐れもあります。

古き良き宮古島が失われる

宮古島が観光開発されたと騒がれ、実際に高層のホテルなどが多く立ち並び、周辺にもアパートが見られ景観はかなり変わっています。今までは自然と共生してきた住民たちですが、これからは人や物の変化に対応していかなけれまいけません。そんな中、如何に古き良き宮古島を守っていくかが問われています。宮古島の住民にとって、初めての経験ばかりですので如何に対応していくかが古き良き宮古島を守る重要なファクターといえます。

チェジュ航空がイースター航空を約70億円で買収。LCC同士の統一の目的とは？韓国LCCのチェジュ航空がイースター航空を、年内にも買収することになりました。買収金額は約70億円で、イースター航空の普通株の約51％を取得することになります。韓国の航空業界は、LCCの新規参入が続いていて過剰競争に陥っていますが、チェジュ航空は2社の統合でコスト削減を図りたい考えです。今回はその目的を考察します。

ラグビーワールドカップ2019の経済効果は4000億円!?開催都市に与える影響や賞金は？2019年11月2日、イングランド対南アフリカのラグビーワールドカップ2019の決勝戦が横浜国際総合競技場で行われ南アフリカが3大会ぶり、3度目の優勝を果たし幕を閉じました。今回は今回の日本大会の経済効果の試算や大会賞金などについて迫ります。